房子买卖有很多要考虑的问题，譬如二手房过户流程与二手房需要注意的地方，或许不少房地产买卖的人群都不是非常知道这类内容，致使房地产合同签订的过程中出现不少问题，或者是漏掉一些尤为重要的二手房过户步骤，没检查了解房地产的水平问题，就盲目签订合同，那样都会出现一点点风险。
二手房的买卖有多种不同手续，第一要有合同的签订，然后再提交过户申请和评估，缴纳相应的成本，然后领取不动产产权证。
二手房过户流程？
签订房子交易合同是房子买卖的步，也是完成房子过户流程的要紧一步。若是二手房买卖的话，除去签订房子交易合同，还需拥有房子的不动产证和土地用证才能进行买卖和过户流程。
1、签订房子交易合同
2、提出过户申请
房子交易合同中要注明的基本信息有：双方当事人的名字或名字住所，房产权属证书名字和编号，房产坐落地方、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地用权证的编号），土地用权获得的方法及年限，房产的作用或用性质，成交的价格及支付方法，房产出货用的时间，违约责任，双方约定的其他事情。
3、房产管理部门对房子进行测绘和评估
房子买卖双方在签订购房合同之后，要尽快到房产管理部门进行过户申请。大伙都了解过户这件事宜早不适合迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以通常情况下要在自签订交易合同起30日内一同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、出售合同等。
4、缴纳税费
房子买卖双方提出的房产过户申请在房产管理部门的审核下，会在15日内作出是不是受理申请的回复。假如通过了审核的话，便会有专业的职员依据需要对房子进行测绘取证和房子评估。这类勘察测绘和评估的结果会记录在案，以便捷房子登记备案，为房子将来进行后续买卖提供数据支持，也便捷对房子信息进行溯源追踪。
5、核发过户单，领取不动产权证
房子买卖无论是新房还是二手房，除去缴纳基本的房款以外，还要缴纳肯定的税费，这是拿到不动产权证的首要条件。对于过户来讲，也是必不可少的步骤。期房买卖要缴纳契税和住房修理基金成本，二手房买卖要缴纳契税，房子非满五的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细节可以咨询房产管理部门。
房地产过户本质上是房子所有权的转移，所以最后要以拿到房子的不动产证为目的。当以上所有手续办完之后，房产管理部门就能核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户流程、交易合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房子拥有权登记申请书（收件窗口领取）。
1、现在，国内所有些新建房子，包含城镇自建房子和产品房，就只有一证即《房子产权证》，其本质是是土地、房地产二证合一的，持有《房子产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，这种情况在将来就是一个常见的正常现象，可以跟买房讲解，让他放心过户，不需要担忧。
二手房需要注意的地方？
上面的内容就是二手房过户流程，与二手房需要注意的地方，或许有的人在房产买卖的时候都容易上当被骗，然后就是不了解有什么过户的手续，更不了解有什么陷阱和应该注意的事情。所以大伙在买卖房地产的过程中，可以先知道了解各种款项的内容和合同签订的内容，如此或许就可以避开各种套路和陷阱，保障合同安全。
2、用户帮卖家还清贷款，然后买卖过户也是一种容易见到的步骤，当然这种步骤对卖家存在肯定的资金安全风险。可以用以下办法防止风险：通过中介担保的方法，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户流程后，再把首期支付给中介公司；通过房管局的买卖资金推广托管业务，也可以保证买方的资金安全。这样来看，卖房需要的手续比较多。在这里建议大伙，在卖房的过程中，必须要注意以上问题，避免险。
